包括广州、深圳、上海、北京等在内的国内一线城市分别领略了万科不同程度的降价洗礼。降价背后，是其他地产商的恐慌和业内对“万科能否撼动楼市”的猜想。而位于长三角核心区域的南京，始终干戈未动。

　　除早年开发过的万科金色家园外，目前万科在南京惟一在售的楼盘是位于河西奥体中心的万科光明城市。目前该盘还有两幢精装修房源待售，对外宣称的价格是1.3万－1.4万元/平方米之间。

　　而南京万科最吸引人眼球的则莫过于即将上市的红郡、金域缇香和金域蓝湾三大项目。

　　早在今年年初，万科就公开宣布，代表万科红色、金色、蓝色这三大色系的三个楼盘项目，将是“万科2008年献给南京房地产市场的缤纷色彩”。而在万科部分城市降价的宏观背景下，开盘在即的南京万科三大项目究竟售价如何，迅速成为业内关注的焦点。

　　高调依旧：万科新盘领涨各板块

　　位于嵩山路上的金域缇香是万科在南京奥体的第二个项目。这座195平方米大户型占主体、8幢住宅组成的社区，被定位为精装大宅。虽万科官方未透露最终销售价格，但楼盘销售人员在介绍项目时称，金域缇香在景观、装修方面都较此前的项目有所创新，售价上亦将有所体现。据了解，目前奥体除万科光明城市、中海塞纳丽舍的精装修房售价达到1.3万元/平方米左右外，其他楼盘毛坯房的售价也普遍在9000元/平方米。业内人士据此分析，传将于3月底上市的金域缇香售价可能在1.6万元/平方米以上。

　　比金域缇香早一步面世的将是位于红山脚下的万科红郡。这座以贵族红为基调、倡导英伦居住风情的楼盘是万科在南京定位最高端的项目。据消息人士透露，红郡首批推出的叠加住宅仅28套，面积在220－250平方米之间，每套价格至少在400万－500万元之间。这在楼盘定位为普通住宅居多的红山——迈皋桥区域，无出其右。

　　去年7月，底价为5.82亿元的江宁牛首山河地块被万科以17.85亿元高价拿下，楼面地价达3278元/平方米。而当时周边楼盘的售价仅在4000元/平方米左右。今年，金域蓝湾将开盘，能否如预期中卖出8000元/平方米，人们都在关注。

　　想涨也难：南京楼市仍处观望期

　　即便业内关于万科新盘的分析与推测不断，南京万科方面在回应新盘价格时亦一直称“正在制定中”。

　　“卖房人总比买房人要清醒”，苏鼎房地产研究所所长宋坚在分析万科现象时表示，万科的定价策略也是针对城市的特点对症下药。

　　宋坚认为，在2007年全国性的房价疯涨中，深圳、广州等城市房价普遍上涨了30%－40％以上，按照王石自己的“拐点论”，当地房价再下调20％也属于正常范畴。但2007年南京有“一房一价”的政策约束，房价泡沫要小得多，所以指望万科或其他开发商在南京的楼盘售价有大幅下跌几乎不可能。

　　而楼盘高价售出也同样面临着压力。在南京市房管局监测的楼市成交数据中显示，春节后至今，南京商品住宅的日成交量始终在100余套，而去年同期则动辄达到300－400套，购房者观望情绪浓厚。在此背景下，万科楼盘一旦以高价位出现，购房者是否买单存在疑问。另一方面，万科新盘是否能引来其他开发商的敢于跟涨也是个问题。易居中国南京研究中心的周颖认为，时下的南京楼市，不但购房者观望，开发商也在观望。